dożywotnia opieka w zamian za dom

Zasiłek wypłacany jest za każdy dzień niezdolności do pracy z tytułu sprawowania opieki nad członkiem rodziny, wliczając w to dni ustawowo wolne od pracy. Oczywiście, okres wypłaty zasiłku jest limitowany - do 60, albo do 14 dni, w zależności od wieku osoby, nad którą piastujemy opiekę. Dom dziennego pobytu – dla osób starszych. Praca: Dom w zamian za opiekę. 177.000+ aktualnych ofert pracy. Konkurencyjne wynagrodzenie. Pełny etat, praca tymczasowa, niepełny etat. Powiadomienia o nowych ofertach pracy. Szybko & bezpłatnie. Zacznij nową karierę już teraz! Kodeks cywilny (k.c.). Zgodnie z treścią Art. 908, dożywotnia służebność mieszkania (dożywocie) polega na zobowiązaniu się właściciela mieszkania do przeniesienia prawa własności mieszkania na nabywcę w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania. W przypadku braku odmiennej umowy nabywca nieruchomości powinien przyjąć dom w zamian za opieke w Mieszkania. dom w zamian za opieke w Nieruchomości. dom w zamian za opiekę sepolno w Nieruchomości. W nieruchomościach wybór ma fundamentalne znaczenie! dom w zamian za opiekę w Twojej okolicy - tylko w kategorii Nieruchomości na OLX! Znalezione Ogłoszenia - krakow renta dozywotnia lub opieka w zamian za przepisanie mieszkania Pokój z aneksem dla Ukrainki Pokój z aneksem, prywatną łazienką i balkonem dla Ukrainki, w zamian nie oczekuje pieniędzy, tylko mile spędzone wieczory.Internet i tv, łazienka prywatna. Wie Kann Ich Ein Mann Kennenlernen. 15 lat temu pewien starszy pan przepisał mi gospodarstwo w drodze umowy dożywocia wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. Przez ten czas opiekowałem się nim, a od kilku lat mieszka w moim domu i się nim opiekuję. Ten pan ma obecnie 95 lat, jest leżący. Ze względu na stan jego zdrowia i konieczność opieki całodobowej (obecnie ma opiekunkę), chciałbym zapytać, czy mogę tego pana umieścić w Domu Pomocy Społecznej (DPS). Odwiedzałbym go tam często i dbał o niego, bo jest to osoba mi bliska. Czy mogę sprzedać to gospodarstwo, które mi notarialnie przepisał? Dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości Zgodnie z art. 908 Kodeksu cywilnego ( – jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia. Zobacz też: Oddam dom w zamian za opiekę nad nim Zapewnienie dożywotnikowi godnej opieki i środków utrzymania Ustawowo określony zakres świadczeń wyraźnie wskazuje na dążenie do zapewnienia dożywotnikowi środków utrzymania, jak też przesądza o konieczności pozostawania stron w bezpośredniej ze sobą styczności i bliskich stosunkach osobistych. Nabywca ma obowiązek osobistego spełniania świadczeń na rzecz dożywotnika, stąd też osobisty charakter świadczeń osoby zobowiązanej z tytułu umowy o dożywocie (dostarczenie wyżywienia, ubrania, światła, opału, a zwłaszcza mieszkania). Wynikałoby z tego, że nie może Pan oddać dożywotnika do zakładu opieki, domu pomocy społecznej, bowiem nie będzie spełniony charakter osobistego świadczenia opieki. Jednak znalazłam orzeczenie Sadu Najwyższego, które przeczy tej tezie i sugeruje, że może Pan, w szeroko pojętym interesie i dla dobra dożywotnika, postąpić w sposób przez siebie opisany. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8 grudnia 2004 roku (sygn. akt I CK 296/04) stwierdził, że: „Kształtowanie w sposób odmienny od pierwotnie umówionego wzajemnych obowiązków umowy o dożywocie nie narusza treści art. 908 Umieszczenie dożywotnika w domu pomocy społecznej Zgodny z wolą dożywotnika pobyt w domu pomocy społecznej i na jego własny koszt, sam w sobie, nie stanowi dostatecznej podstawy rozwiązania umowy o dożywocie. (…) Zasadniczo też nie wymusza w stosunkach rodzinnych, formalnego potwierdzenia zmiany zakresu obowiązków, w drodze notarialnej czynności zmiany postanowień umowy o dożywocie. Pan nawet sam chce opłacać pobyt swojego dożywotnika w stosownym ośrodku, więc tym bardziej realizuje Pan osobiste starania, aby dożywotnikowi zapewnić mieszkanie i utrzymanie. Dla Pańskiego bezpieczeństwa radziłabym dokonać formalnej zmiany treści prawa dożywocia w formie umowy notarialnej, co zabezpieczy Pana przed ewentualnymi zarzutami ze strony dożywotnika. Sprzedaż nieruchomości obciążonej dożywociem i służebnością Oczywiście może Pan swobodnie dysponować swoją własnością, jednak w tym wypadku sprzedaż nastąpi wraz z obciążeniem. Obciążona dożywociem i służebnością jest bowiem nieruchomość. Zgodnie z art. 910 przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia. Do takiego obciążenia stosuje się odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczonych. W razie zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nabywca ponosi także osobistą odpowiedzialność za świadczenia tym prawem objęte, chyba że stały się wymagalne w czasie, kiedy nieruchomość nie była jego własnością. Osobista odpowiedzialność współwłaścicieli jest solidarna. Wartość służebności obniża wartość nieruchomości, a nabywca staje się zobowiązanym wobec dożywotnika. Taką nieruchomość obciążoną nieruchomość trudno sprzedać, trudno też uzyskać zadowalające wynagrodzenie. Zgodnie z art. 914 jeżeli zobowiązany z tytułu umowy o dożywocie zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa. Przy czym nie zmienia to faktu, że odpowiedzialnym będzie nabywca nieruchomości. Reasumując, jeśli starszy pan wyrazi na to zgodę, może Pan umieścić go w każdym, dowolnym domu opieki. Musi Pan jednak dbać o niego dalej. Państwowy dom opieki również jest płatny tylko istnieją dopłaty – jedynie część kosztów utrzymania porywana jest z dochodów pensjonariusza, a resztę dopłaca rodzina lub inna osoba, która wyrazi taką chęć na podstawie umowy zawieranej z kierownikiem ośrodka pomocy społecznej. Jako osoba zobowiązana z dożywocia powinien Pan te koszty ponosić. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Podpisałem z członkiem rodziny umowę dożywocia. W zamian za mieszkanie zobowiązałem się zapewnić tej osobie mieszkanie, wyżywienie, utrzymanie itd., zgodnie z treścią Kodeksu cywilnego. Umowa dożywocia jest skutkiem pogarszającego się stanu zdrowia tej osoby i koniecznością umieszczenia jej w domu opieki. W związku z tym mam pytanie. Ponieważ utrzymanie pustego mieszkania jest dla mnie dodatkowym kosztem, poza opłatami związanymi z domem opieki, lekarstwami, opieką medyczną, chciałbym sprzedać lokal w celu zapewnienia środków na opiekę dla tej osoby. Czy mogę swobodnie sprzedaż mieszkanie mimo zapisu o dożywociu w księdze wieczystej? Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego ( Istotna z punktu widzenia Pana interesu jest treść art. 908 § 1 zgodnie z którym: „Art. 908. § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”. Prawo dożywocia jest niezbywalne. Wskazać nadto należy na treść art. 913 zgodnie z którym: „Art. 913. § 1. Jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień. § 2. W wypadkach wyjątkowych sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie”. Okoliczność, że dożywotnik może się utrzymać samodzielnie, nie uzasadnia zwolnienia nabywcy nieruchomości od świadczeń z umowy dożywocia, bowiem może być ono zastrzeżone także na rzecz osoby, która ma dostateczne źródło utrzymania. Treść prawa dożywocia, a więc zakres zobowiązania się nabywcy nieruchomości do dożywotniego utrzymania zbywcy lub bliskich mu osób, określa z reguły, i to w sposób bardzo szczegółowy, umowa dożywocia. W braku odpowiednich postanowień umownych nabywca nieruchomości zobowiązany jest do świadczeń określonych w art. 908 § 1. Odpowiedź na Pana pytanie zawarte jest w tezie postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 12 października 1973 r., sygn. akt III CRN 194/73, zgodnie z którą „dopuszczalność zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nie jest uzależniona od wyrażenia przez dożywotnika zgody na zbycie takiej nieruchomości”. Mając to na uwadze, stwierdzić należy, że mieszkanie przeniesione na rzecz Pana umową dożywocia może być sprzedane, ale wówczas obowiązki względem dożywotnika przechodzą na nabywcę nieruchomości. Zawsze może Pan także wnosić o zamianę dożywocia na rentę. „Z uregulowania zawartego w § 1 art. 913 wynika, że sąd »zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia«. Oznacza to, że decyzja co do tego, czy mają być zamienione na rentę wszystkie uprawnienia wynikające z prawa dożywocia, czy też tylko niektóre z nich, nie należy – w razie sporu – do osoby żądającej zamiany, lecz do sądu, który przy rozstrzyganiu w tej sprawie zobowiązany jest uwzględniać interesy obu stron, w tym rodzaj świadczeń oraz tło i charakter nieporozumień. Wysokość renty powinna odpowiadać wartości uprawnień, w zamian których jest ona zasądzana”1. Reasumując, istnieje zatem możliwość sprzedaży nieruchomości otrzymanej umową dożywocia, jak też zmiany treści umowy dożywocia poprzez zasądzenie od Pana na rzecz uprzedniego właściciela renty. Zasadnym jest zatem wystąpienie do sądu z żądaniem zamiany Pana obowiązków wynikających z umowy dożywocia na rentę. W tym miejscu wskazać należy na pogląd wyrażony przez Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 6 lutego 1969 r., sygn. akt III CZP 130/68, zgodnie z którym „dożywotnia renta, zastępująca świadczenie należne z umorzenia dożywocia (art. 913 § 1 powinna odpowiadać równowartości świadczeń zastrzeżonych w tej umowie. Jednakże wyjątkowo sąd, dokonując zmiany dożywocia na rentę, może uwzględnić ciężką sytuację majątkową osoby zobowiązanej do świadczeń dla dożywotnika, jak również okoliczność, że dożywotnik ma inne źródło dochodu.” Zasadnym jest zatem zebranie dokumentacji medycznej uprzedniego właściciela i ustalenie, jakie koszty będą związane z utrzymaniem tegoż w domu pomocy. Rozumiem bowiem, że to Pan będzie takie koszty ponosił. ------------------------------- 1. Dmowski Stanisław, Sychowicz Marek, Ciepła Helena, Kołakowski Krzysztof, Wiśniewski Tadeusz, Żuławska Czesława, Gudowski Jacek, Bieniek Gerard, Najnowsze wydanie: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II, Warszawa 2007 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie VIII) ss. 938 Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Wyniki wyszukiwania:Stała opieka nad starszą panią3000 złPoszukuję całodobowej opiekunki do 99 letniej pani. Jedna osoba lub dwie miesięcznie na zmianę po 2 tygodnie. Zakres opieki standardowy: pomoc w codziennych czynnościach, pielęgnacja, podawanie leków, przygotowanie posiłków, zakupy, sprzątanie. Zapewnione zakwaterowanie... ŁATWA Dodatkowa / Praca Zdalna | w DOMU | Przez Internet | Chałupnicza Szukamy osób do prostej pracy zdalnej, wykonywanej przez internet. Potrzebna osoba do prostej pracy dla każdego, która: Zna podstawową obsługę komputera / smartfona Nie boi się nowych wyzwań Swobodnie porusza się po internecie Brak sztywnych godzin, pracujesz...Praca marzeń dla miłośników podróży Praca marzeń dla miłośników podróży Kraków NR REF.: 1163884 Do naszego zespołu poszukujemy osoby, dla której praca w obszarze podróży po świecie to spełnienie marzeń. Czym będziesz się zajmować? Do Twoich obowiązków jako Specjalisty ds. Obsługi Klienta będzie...ŁATWA Dodatkowa Praca Zdalna w DOMU przez Internet5000 - 8000 zł Szukamy osób do prostej pracy zdalnej, wykonywanej przez internet. Potrzebna osoba do prostej pracy dla każdego, która: ~ zna podstawową obsługę komputera / smartfona ~ Nie boi się nowych wyzwań ~ Swobodnie porusza się po internecie Brak sztywnych godzin...Akademia Inteligentna sp. z opieki dla starszych rodzicow - Kraków, Krowodrza - Pełny etatMama ( 81lat) chodzi po mieszkaniu z wielkim trudem ( wozek). Tata ( 91 lat) chodzi, sam je, trzeba go umyc, pomoc ubrac, obsluzyc przy stole... ...niepaląca - Praca z zamieszkaniem: Tak Obowiązki: - Opieka nad osobami niepełnosprawnymi, - Podawanie leków, - Pomoc w... Senior Recruitment Specialist6400 - 9000 zł Brief job description Must have znajomość języka anielskiego na poziomie B2/C1 doświadczenie w procesie rekrutacji od zbierania wymagań po planowanie onboardingu umiejętność formułowania i przekazywania feedbacku kandydatom doskonała organizacja swojej pracy...Szukam opieki na noc - Kraków, Nowa Huta - Pełny etat30 zł / stawka godzinowa ...w uczesaniu i związaniu włosów. Młodsze dzieci również samodzielne :) Szczegóły ogłoszenia ~Opieka w domu rodzica Oczekiwania wobec niani ~Oczekiwane doświadczenie... DOM OPIEKIDOM OPIEKI DLA OSÓB STARSZYCH W KRAKOWIE /Prądnik Czerwony/ ZATRUDNI OSOBĘ NA STANOWISKU POKOJOWEJ LUB Opieki dla Osób Starszych w KrakowieOpieka całodobowa z zamieszkaniemnumer oferty: 161 | data publikacji: 2021-11-05 Gawo Opieka na rynku polskim działa od 1999 roku. Prowadzimy rekrutacje na zlecenie domów opieki, jak również prywatnych rodzin. Jesteśmy agencją doradztwa personalnego (certyfikat nr 961). W imieniu prywatnej rodziny... Poszukujemy osób, które kochają podróże ...kontaktach z innymi Oferujemy: Możliwość pracy hybrydowej Platformę kafeteryjną z szerokim wyborem benefitów Prywatną opiekę medyczną Liczne szkolenia dodatkowe, w tym szkolenia językowe Jeśli ta oferta jest dla Ciebie interesująca, prześlij nam swoje... Szukam pomocy w szprzatania mieszkania - Kraków, Dębniki - Pełny etat30 zł / stawka godzinowaKilka słów o pracy Potrzebuje pomocy w sprzątaniu mieszkania : łazienka, kuchnia+salon, posprzątać podłoge w sypialni i dziecięcym pokoju, umyć balkon. Okazjonalnie: prasowanie Oczekiwania wobec pomocy domowej ~Oczekiwane doświadczenie... PRACA DLA OPIEKUNKI OSÓB STARSZYCH z ZAMIESZKANIEM-KRAKÓW3000 - 3200 złZatrudnię Panią w charakterze Opiekunki do osoby Starszej z doświadczeniem. Praca w Krakowie z Zamieszkaniem i wyżywieniem w domu podopiecznego w Krakowie. Bardzo dobre warunki mieszkaniowe i pani do opieki nad mamą - Kraków, Bieżanów-Prokocim - Pełny etat20 zł / stawka godzinowa ...Więcej szczegółów na priv. Szczegóły: - Doświadczenie:: dowolne - Osoba niepaląca - Praca z zamieszkaniem: Tak Obowiązki: - Opieka nad osobami niepełnosprawnymi, - Podawanie leków, - Pomoc w utrzymaniu higieny i pielęgnacja Dodatkowo z podopiecznym:: -... Stażysta - staż płatny Rozpoczynamy rekrutację do projektu „Staże drogą do zatrudnienia na otwartym rynku pracy IV”. Już dziś serdecznie zapraszamy Was do udziału!• Chcesz znaleźć ciekawą pracę?• Nie wiesz, jak zabrać się do jej skutecznego szukania?• Chcesz zdobyć dodatkowe kwalifikacje?...Fundacja Instytut Rozwoju RegionalnegoSzukam opieki dla starszej pani - Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki - Pełny etat30 zł / stawka godzinowaPotrzebna opieka na ok. 2h dziennie dla pani w podeszłym wieku (99 lat). Kontakt: ********** Szczegóły: - Doświadczenie:: dowolne - Praca z zamieszkaniem: Nie Obowiązki: - Opieka pielęgniarska, - Podawanie leków Wymiar czasu pracy: Pełny etat Wymiar czasowy... Remote Mid Java Developer600 - 900 zł / dziennie Brief job description Must have English Polish Team player Communication skills Proactivity Clean and testable code 2+ years of commercial experience Equipment supplied Linux Apple Windows Computer: Notebook or Workstation Monitors: Two...Sprzątanie mieszkania jednorodzinnego15 zł / stawka godzinowa Sprzątanie domu jednorodzinnego w Wadowicach o pow. około 120 M2, najlepiej co sobotę, praca na 4-5 godzin, cena za godzinę 15 zł. Możliwość zapewnienia przeze mnie transportu- kwestia do ustalenia. Szukam odpowiedzialnej niani do opieki w nocy nad małym dzieckiem - Kraków, Stare Miasto - Pełny etat...20 zł / stawka godzinowa ...kontaktować na numer ********* - dlaczego ukryte? nie przez stronę. Dziękuję Szczegóły ogłoszenia Opieka w domu rodzica Opieka w domu niani Oczekiwania wobec... Szukam opieki dla Starszej Pani - Kraków - Pełny etat25 zł / stawka godzinowa ...chorobę Hantingtona-Pląsawice i jest po operacji biodra. Szukam opieki w godzinach od 14 do 16 tel ********** Szczegóły: - Doświadczenie... ...:: dowolne - Praca z zamieszkaniem: Nie Obowiązki: - Opieka pielęgniarska, - Opieka nad osobami niepełnosprawnymi, -... Szukam opieki dla osoby leżącej - Kraków, Prądnik Czerwony - Pełny etat30 zł / stawka godzinowaPoszukuje empatycznej, wesołej, energicznej osoby do opieki nad starsza schorowana osoba w jej mieszkaniu na 4 pietrze ( bez windy) Oczekuje: Codziennej... ...Godziny opieki do ustalenia, jednak bez dłuższych przerw. Opieka tylko w dzień. Proszę o kontakt tylko osoby... Darowizna nieruchomości jednemu z dzieci a zachowek po śmierci rodziców Z opisu wynika, iż rodzice wspólnie darowali jednemu ze swoich dzieci nieruchomość, wykluczając pozostałych swoje spadkobierców ze spadku. Rozumiem, że ani Pani, ani Pani brat nie otrzymaliście od rodziców darowizny ani nic w spadku, co wyczerpywałoby zachowek. Roszczenie o zachowek po ojcu jest już przedawnione. Pozostaje więc roszczenie o zachowek po mamie. Zgodnie z treścią art. 993 Kodeksu cywilnego przy obliczaniu zachowku nie uwzględnia się zapisów zwykłych i poleceń, natomiast dolicza się do spadku, stosownie do przepisów poniższych, darowizny uczynione przez spadkodawcę. Literalne brzmienie art. 993 (również po nowelizacji dokonanej ustawą z dnia 18 marca 2011 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw – Dz. U. Nr 85, poz. 458) jednoznacznie wskazuje na intencję ustawodawcy co do ukształtowania zamkniętego katalogu przypadków, warunkujących możliwość doliczenia do masy spadku przedmiotów, które w chwili otwarcia spadku nie należały już do majątku zmarłego, albowiem zostały zeń przeniesione do majątku osoby trzeciej (darowizny). Przemawia za tym przede wszystkim użycie słowa „darowizny” zamiast wyrazu lub sformułowania, umożliwiającego rozszerzającą interpretację pojęcia, np. „aktywa przeniesione z majątku spadkodawcy do majątku osoby trzeciej pod tytułem darmym”. Umowa darowizny W ujęciu art. 888 darowizna jest umową, w której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Elementem przedmiotowo istotnym tej umowy jest zatem bezpłatność, polegająca na tym, że świadczenie darczyńcy musi być subiektywnie i obiektywnie bezpłatne, tj. niezależne od uzyskania korzyści lub ekwiwalentu od obdarowanego. Świadczenie darczyńcy traci charakter nieodpłatny, jeżeli zostało spełnione w celu uzyskania innego świadczenia ekwiwalentnego, a więc równoważnego wartościowo z przedmiotem darowizny. Przeniesienie własności nieruchomości w umowie dożywocia Z kolei umowa dożywocia wymaga zobowiązania się właściciela nieruchomości do przeniesienia jej własności na nabywcę, który w zamian za to zobowiązuje się zapewnić zbywcy lub osobie mu bliskiej dożywotnie utrzymanie (art. 908 § 1 i 3). Jest to zatem umowa wzajemna, dwustronnie zobowiązująca, a przy tym odpłatna, co oznacza, że świadczenie jednej strony umowy znajduje swój odpowiednik w świadczeniu drugiej strony. W przypadku umowy o dożywocie zbywca nieruchomości (dożywotnik) uzyskuje określone świadczenie służące w zasadzie zaspokojeniu jego potrzeb w taki sposób, aby nie musiał on przyczyniać się do zdobywania środków na zaspokojenie niezbędnych wymagań życiowych (zob. wyrok SN z 9 maja 2008 r., sygn. akt III CSK 359/07, LEX nr 453125). Świadczenie dożywotnika ma więc swój odpowiednik (równoważnik) w świadczeniu nabywcy nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia dla kwestii odpłatności to, czy świadczenie nabywcy odpowiada dokładnie wartości nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości w zamian za opiekę Kolejny aspekt to charakter umowy między rodzicami a siostrą. Jeśli było to dożywocie – przepisanie nieruchomości w zamian za opiekę, i siostra tę opiekę faktycznie wykonywała, niestety nie ma podstaw do zachowku. Jeśli była to darowizna – nieodpłatna, niewiążąca się z żadnymi świadczeniami, to można mówić o prawie do zachowku, ale tylko od części mamy. Jeśli zaś umowa tylko nazywała się umową dożywocia, a w rzeczywistości żadnych świadczeń siostra na rzecz rodziców nie wykonywała, to możemy mówić o umowie darowizny. Niezależnie od powyższej interpretacji umowy darowizny w najnowszym orzecznictwie na gruncie art. 1039 § 1 pojawiło się stanowisko, zgodnie z którym za darowiznę w rozumieniu art. 1039 § 1 należy rozumieć nie tylko taką umowę, która niezależnie od oznaczenia przyjętego przez strony, stanowiła umowę darowizny w rozumieniu art. 888 § 1, ale także wszelkiego rodzaju umowy, na podstawie których dochodzi do przysporzenia dokonanego pod tytułem darmym, nawet gdy źródła takiego przysporzenia nie można zakwalifikować jako umowy darowizny. Powołam orzeczenia Sądu Najwyższego, a to: postanowienie SN z r., sygn. akt I CSK 217/12, i postanowienie SN z r., sygn. akt III CSK 39/10. Wprawdzie powyższe judykaty zostały wydane w związku z art. 1039 § 1, jednak treść tego przepisu oraz wydane orzeczenia pozwalają na zastosowanie analogicznej wykładni dla pojęcia „darowizna”, o którym mowa w art. 993. Za rozszerzonym rozumieniem pojęcia „darowizny” na gruncie tak art. 993 i art. 1039 § 1 przemawia nie tylko wykładnia systemowa, ale także funkcjonalna. Odwołać należy się do celu jakiemu służy instytucja zachowku rozumiana jako urzeczywistnienie obowiązków moralnych jakie spadkodawca ma względem swoich najbliższych oraz realizacji zasady, że nikt nie może na wypadek swojej śmierci rozporządzić swoim majątkiem zupełnie dowolnie, z pominięciem swoich najbliższych, w szczególności gdy pominięcie następuje pod tytułem darmym. Za darowiznę w rozumieniu tak art. 1039 § 1 i 993 można uznać bowiem także umowę dożywocia. Przepis art. 908 § 1 wskazał, że umowa taka wymaga świadczenia obu stron, jednak świadczenia nabywcy (nieruchomości) nie zawsze można zakwalifikować jako świadczenia pod tytułem odpłatnym. Odpowiadając jednoznacznie na Pani pytanie – z części ojca roszczenie o zachowek jest przedawnione. Z części mamy – byłby należy, o ile umowa była umową darowizny, a nie umową dożywocia. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . fot. Panthermedia Umowa dożywocia polega na przekazaniu mieszkania lub domu w zamian za opiekę. Nabywca ma obowiązek zapewnić byłemu właścicielowi dożywotnie utrzymanie. Umowa jest najważniejsza Jak każda umowa wiążąca się ze zbyciem nieruchomości, tak i umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Powinno być w nim zapisane to, na czym najbardziej ci zależy, tzn. że nabywca, aby uzyskać mieszkanie za opiekę, musi: zapewnić ci wyżywienie, ubranie, światło, ogrzewanie mieszkania, zapewnić ci pomoc i opiekę w chorobie (wzywać lekarza w razie potrzeby, kupować leki), wyprawić ci pogrzeb na swój koszt. W umowie dożywocia warto ustalić bardzo szczegółowe i szerokie obowiązki nabywcy, które powinien spełniać, gdy otrzyma mieszkanie za opiekę. To pozwoli uniknąć ewentualnych późniejszych nieporozumień. W dokumencie można zaznaczyć, że na przykład masz jeden pokój na wyłączność, dostęp do kuchni i innych pomieszczeń, wolno ci korzystać z ogródka i zbierać owoce, warzywa itp. Pamiętaj, że prawo do opieki może objąć nie tylko obce osoby, lecz także bliskich właściciela, np. rodzeństwo. Dokumenty, które trzeba przygotować, aby otrzymać mieszkanie za opiekę Idąc do notariusza, powinniście (ty i nabywca) wziąć ze sobą: dowód osobisty lub inny dokument potwierdzający tożsamość, akt małżeństwa, jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, umowę majątkową małżeńską (jeśli taka została zawarta). Konieczne będą ponadto: odpis zwykły księgi wieczystej nieruchomości, dowód nabycia prawa własności nieruchomości, wypis z rejestru gruntów (budynków), wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Jako zbywca powinnaś też dostarczyć: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami (np. czynszem), zaświadczenie z urzędu gminy o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości lub opłatami z tytułu użytkowania wieczystego. Kto ponosi opłatę za sporządzenie umowy? To nabywca płaci za sporządzenie umowy dożywocia. Opłata obejmuje podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości rynkowej nieruchomości) oraz taksę notarialną, która zależy od wartości nieruchomości. Zobacz też: Gdy nabywca nie dotrzymuje słowa Nie zawsze wszystko układa się dobrze. Bywa, że na tle spełniania warunków umowy dochodzi do nieporozumień, a nawet awantur. W takiej sytuacji istnieje możliwość zamiany obowiązków na rentę dożywotnią, której wartość odpowiada dotychczasowym zobowiązaniom. Taką sprawę trzeba przeprowadzić przed sądem (wniosek o to może złożyć każda ze stron albo jej pełnomocnik, np. krewny). Rentę można dostać nie tylko wtedy, gdy między stronami dojdzie do konfliktu. Jeżeli nabywca sprzeda nieruchomość, dawny właściciel może domagać się renty od tego, kto ją kupił. Z momentem sprzedaży prawo dożywocia nie wygasa. Nowy nabywca ma wobec starego właściciela obowiązki nawet, gdyby kupując, nie wiedział o takim obciążeniu. Rozwiązanie umowy Jest możliwe, ale bardzo trudne. Sąd rozwiązuje umowę dożywocia tylko w wyjątkowych sytuacjach, gdy nabywca przejawia ewidentnie złą wolę wobec osoby, którą się opiekuje, i np. zmusza ją do opuszczenia mieszkania, szykanuje, bije, niszczy jej rzeczy. Rozwiązanie umowy jest możliwe tak długo, jak nieruchomość pozostaje własnością pierwotnego nabywcy. Jeśli ją sprzeda i to nowy nabywca będzie się znęcał, pozostaje tylko zamiana umowy na rentę. Inne porady prawne i finansowe znajdziesz na naszym forum. Zobacz też: Na podstawie artykułu Alicji Hass z Przyjaciółki

dożywotnia opieka w zamian za dom